房子过户需要多久

海南目前这种情况，也是内地一二线城市，北上广经历的限购之后采取的应对措施，先交钱签订认购书，草签合同，然后找个公司缴社保，两年期满去社保局打流水清单交给开发商就可以签订正式合同然后备案；在内地这种情况其实已经持续了好多年了，不然开发商都坚持不下去，除非国家又有重大决策海南省内郊区限购年限由2年社保变更到5年，不然还是比较稳妥的。个人意见不喜勿喷。

现在想在海南买房就这办法，开发商给你办，全款可以进驻自己的家。开发商签一份两年不能网签开发商双倍赔钱就可以了，不想在海南买那是另一回事。我不是开发商也不是托。还有不懂装明白那个开发商交首付叫你进驻房呀你是他爹呀。

老亮肯定的回答你先签合同，两年以后在过户这样做是非常不靠谱的。两年时间内谁也不知道会有什么新的政策，谁也不知道市场会如何变化，总之时间太长，变数太多。下面老亮就帮你分析一下具体会有哪些较大的风险。

1.房价变化带来的风险

如果两年后房价大幅上涨，那卖家不过户给你，你怎么办，即使可以走法律程序也是漫长的过程，会消耗大量的经历和时间。这样的事情以前多次发生过，必须引以为戒。

2.卖家做小动作

假设卖家着急用钱把房子抵押贷款，到能过户的时候，由于卖家资金问题不能还款，那你的房子就没办法过户。如果只是拖一段时间还好，假设卖家根本无法偿还那你的损失就大了。

3.政策发生变化。

两年的时间谁也不能保证海南的限购政策是否会发生变化，假设快到两年的时候购房政策变为交税5年，你怎么办？不要说不可能，一旦发生你会措手不及。

老亮认为你想买的是二手房，所以以上是以二手房为例进行的风险分析，实际购买新房也存在同样的风险，而且风险更大。喜欢老亮的回答请点个赞，有不同意见欢迎留言交流。

房产过户的时间？

办理过户在时间上面都有规律，步签署合同并进行操作，也是需要三天，而办理完提交档案也是时间更长，也会在十到二十天左右。

办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

房产过户手续是怎样？

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。